4480 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 266,8 m² · constr. 1990 · terrain 11 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 808,2 m²
Frontage
184 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646782663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
36033646782663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 433 660 $ Poids 38 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 298 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 378 m · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 101 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 984 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −128 057 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 932 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 767 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 615 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 512 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.