295 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 90,2 m² · constr. 2023 · terrain 44 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 009,7 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647048185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
36033647048185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 386 614 $ Poids 31 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 12 % |
| 3 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 195 $ Poids 7 % |
| 5 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 364 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 187 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.