185 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 85,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 737,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647066719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033647066719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 377 524 $ Poids 22 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 475 $ Poids 10 % |
| 3 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +93 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 814 $ Poids 5 % |
| 4 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 297 $ Poids 4 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 970 $ Poids 2 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 247 $ Poids 2 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.