1 Rue LAC-OLSCAMP · Shawinigan
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 110,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,9 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647086478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
36033647086478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 181 $ Poids 23 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 845 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 786 $ Poids 15 % |
| 4 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 422 975 $ Poids 12 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 498 $ Poids 11 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 164 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 255 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 597 990 $ Poids 4 % |
| 11 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −93 717 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 294 570 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.