60 Rue RIVE · Shawinigan
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 120,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 567 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647153513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
36033647153513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 781 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 715 $ Poids 60 % |
| 2 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 204 $ Poids 41 % |
| 5 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 768 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 595 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 855 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 495 $ Poids 20 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −68 499 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 987 131 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 391 126 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 917 $ Poids 7 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.