70 Rue RIVE · Shawinigan
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 5 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 700 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647153934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
1 422 200 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
36033647153934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 564 m · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 94 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 42 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 914 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 420 $ | 836 931 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 974 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 385 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 183 $ Poids 29 % |
| 9 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 917 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 793 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 153 $ Poids 23 % |
| 12 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.