120 Rue RIVE · Shawinigan
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 124,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647172530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
36033647172530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 508 $ Poids 51 % |
| 2 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 753 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 136 $ Poids 33 % |
| 5 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 992 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 965 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 038 764 $ Poids 15 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 796 $ Poids 9 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 412 284 $ Poids 6 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.