155 Rue RIVE · Shawinigan
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 243,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 335 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647180085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
36033647180085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 843 674 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 433 $ Poids 7 % |
| 3 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 446 $ Poids 6 % |
| 4 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 024 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 909 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.