4695 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 27 $/m² · 24 644,4 m² · constr. 1978 · terrain 107 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 644,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 003,3 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
6711
Usage
Administration publique fédérale
Valeur au rôle 2026 — composition
32 969 500 $
Rôle antérieur 23 635 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655019861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 208 100 $
Valeur bâtiment
28 761 400 $
Rôle antérieur
23 635 700 $
ID provincial
36033655019861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 851 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 361 041 $ Poids 44 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 36 % |
| 3 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 987 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.