4895 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
651 800 $
Autre · 748 $/m² · 871,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 400 $
Rôle antérieur 1 123 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655027064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
1 475 700 $
Rôle antérieur
1 123 900 $
ID provincial
36033655027064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 38 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 30 % |
| 3 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 28 % |
| 5 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +222 017 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 537 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +222 017 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 537 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 822 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 442 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 680 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 718 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.