4570 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
454 300 $
Autre · 930 $/m² · 488,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655103279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
36033655103279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 868 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 682 253 $ Poids 54 % |
| 2 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 782 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 737 448 $ Poids 21 % |
| 3 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 981 $ Poids 19 % |
| 4 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 670 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −166 614 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 148 516 $ Poids 12 % |
| 5 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 698 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −166 614 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 148 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +94 324 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 862 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 799 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +93 363 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 762 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.