4580 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 1 733 $/m² · 145,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 79 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655103606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033655103606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 840 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 424 773 $ Poids 51 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 460 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 607 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 490 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 837 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 543 229 $ Poids 37 % |
| 7 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 594 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 559 238 $ Poids 34 % |
| 8 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +9 793 $ | 286 702 $ Poids 29 % |
| 9 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 538 564 $ Poids 25 % |
| 10 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 795 $ Poids 24 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 410 567 $ Poids 23 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 451 713 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.