4460 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 2 388 $/m² · 83,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 59 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655108198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
36033655108198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 897 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 304 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 853 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 419 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 630 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 375 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 438 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 341 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 668 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 284 $ Poids 48 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 907 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 384 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 338 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 991 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.