4500 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 1 000 $/m² · 441,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655108667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
388501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
36033655108667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 522 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 646 715 $ Poids 55 % |
| 2 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 474 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 702 687 $ Poids 21 % |
| 3 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 426 940 $ Poids 19 % |
| 4 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 824 513 $ Poids 11 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +135 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 480 $ Poids 5 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 994 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 727 327 $ Poids 3 % |
| 8 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 676 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.