4610 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Autre · 1 501 $/m² · 196,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655112468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
452478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033655112468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 601 881 $ Poids 54 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 893 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 494 836 $ Poids 49 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 757 $ Poids 47 % |
| 5 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 850 $ Poids 37 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 639 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 96 441 $ Poids 18 % |
| 12 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 176 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.