4560 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
219 800 $
Autre · 1 541 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 354,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 53 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655117785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
36033655117785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 969 $ Poids 45 % |
| 2 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 360 $ Poids 38 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 388 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 356 $ Poids 33 % |
| 5 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 964 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 458 391 $ Poids 31 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 422 126 $ Poids 29 % |
| 8 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 502 156 $ Poids 28 % |
| 9 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 522 524 $ Poids 28 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 308 $ Poids 28 % |
| 11 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 996 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 405 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 946 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.