4520 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
439 100 $
Autre · 1 313 $/m² · 334,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655118272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
388504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
36033655118272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 870 531 $ Poids 23 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 981 $ Poids 20 % |
| 3 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 638 133 $ Poids 10 % |
| 5 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 560 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 209 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 114 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 808 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.