4505 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 1 711 $/m² · 203,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655118937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
36033655118937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 436 $ Poids 46 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 575 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 360 $ Poids 33 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 477 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 038 $ Poids 29 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 621 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 297 302 $ Poids 17 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 303 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +7 546 $ | 172 763 $ Poids 16 % |
| 12 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 442 539 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.