4465 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
472 800 $
Autre · 731 $/m² · 647,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655119498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
388505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
36033655119498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 354 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 378 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 510 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 806 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 970 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 545 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +106 335 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 769 723 $ Poids 26 % |
| 8 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 861 m · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 520 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +104 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 823 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 903 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.