4485 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 1 599 $/m² · 185,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 457,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655119571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
36033655119571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 867 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 303 $ Poids 57 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 569 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 470 008 $ Poids 43 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 606 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 614 611 $ Poids 31 % |
| 7 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 292 416 $ Poids 25 % |
| 8 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 590 734 $ Poids 23 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 534 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 059 $ Poids 22 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 512 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.