4620 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 1 422 $/m² · 278,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655122131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
686023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033655122131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 512 431 $ Poids 46 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 844 666 $ Poids 32 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 656 114 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 486 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 745 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +81 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 112 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 670 $ Poids 6 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 943 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 574 860 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.