4625 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
210 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 9 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 146,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 11 700 $ +206.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655123650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
529513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
36033655123650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 669 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 134 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 644 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 853 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 865 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 388 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 388 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 469 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 41 % |
| 12 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 749 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.