4610 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
444 500 $
Autre · 659 $/m² · 674,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655126605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
494260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
36033655126605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 598 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 356 923 $ Poids 77 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 628 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 356 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 519 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 54 % |
| 4 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 917 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 940 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 814 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +124 916 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 824 879 $ Poids 17 % |
| 8 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 13 % |
| 9 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 756 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +122 464 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 876 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 532 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 729 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 017 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.