4565 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
654 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 40 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 334 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
5 640 700 $
Rôle antérieur 3 951 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655138241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
5 525 700 $
Rôle antérieur
3 951 000 $
ID provincial
36033655138241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 567 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 595 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 596 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 963 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 46 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 416 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 124 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 928 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 774 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.