4650 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 1 507 $/m² · 291 m² · constr. 2022 · terrain 8 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 131,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655145030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
585648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
36033655145030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 116 $ Poids 29 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +89 516 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 697 243 $ Poids 9 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 794 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 795 344 $ Poids 7 % |
| 4 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 355 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 114 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 208 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.