4655 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
520 100 $
Autre · 934 $/m² · 556,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 314,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
2130
Usage
Industrie du vin et du cidre
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655156000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80010166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
36033655156000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 761 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 47 % |
| 2 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 820 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −97 614 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 356 641 $ Poids 42 % |
| 3 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 850 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −97 614 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 356 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 38 % |
| 5 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 804 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 27 % |
| 8 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 984 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 857 310 $ Poids 15 % |
| 9 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 729 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 799 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.