4445 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 1 345 $/m² · 609,1 m² · constr. 1995 · terrain 21 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655210828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
388512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
36033655210828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 388 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 270 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 406 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 270 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 551 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 747 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 546 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 801 072 $ Poids 13 % |
| 5 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 487 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 906 680 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.