4430-4435 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
629 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 28 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 449 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 200 $
Rôle antérieur 1 329 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655211192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
1 811 600 $
Rôle antérieur
1 329 500 $
ID provincial
36033655211192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 164 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 361 506 $ Poids 63 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 192 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 361 506 $ Poids 63 % |
| 3 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 614 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 58 % |
| 4 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 365 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 527 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 419 489 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 562 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 823 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 312 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 874 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.