4290 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 148,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655229918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
36033655229918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 469 935 $ Poids 32 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 538 $ Poids 32 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 258 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 418 494 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 420 785 $ Poids 27 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 496 664 $ Poids 23 % |
| 8 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 414 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 017 $ Poids 21 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 032 $ Poids 20 % |
| 12 | 781, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 685 $/m²) 120,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 859 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 390 508 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.