620 Rue PARC-INDUSTRIEL · Shawinigan
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 149,7 m² · constr. 1945 · terrain 28 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 045,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655244180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033655244180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 679 $ Poids 24 % |
| 2 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 259 735 $ Poids 24 % |
| 3 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 468 288 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 422 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 076 $ Poids 23 % |
| 6 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 995 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 415 959 $ Poids 22 % |
| 7 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 419 867 $ Poids 22 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 535 $ Poids 20 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 517 $ Poids 20 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 397 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.