4305 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 205,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655249066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033655249066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 077 $ Poids 22 % |
| 2 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 306 186 $ Poids 18 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 209 $ Poids 12 % |
| 4 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 152 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 891 $ Poids 7 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 590 $ Poids 6 % |
| 10 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 543 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 531 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 2140, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.