4395 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 211,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655258432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
36033655258432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 668 585 $ Poids 18 % |
| 2 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 150 $ Poids 12 % |
| 3 | 571, des Dalles, Shawinigan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 856 $/m²) 162,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 589 726 $ Poids 6 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 517 460 $ Poids 6 % |
| 5 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 629 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 548 356 $ Poids 4 % |
| 8 | 1025, Rue Arthur-Déry, Shawinigan 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 546 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 1022, rue Réjean-Durocher, Shawinigan 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 078 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +100 034 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 631 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +98 625 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 509 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −41 033 $ | 561 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +99 242 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 658 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.