4230 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 59,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 56 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655311750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
36033655311750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 187 463 $ Poids 28 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 302 561 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 287 420 $ Poids 20 % |
| 4 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 219 634 $ Poids 12 % |
| 5 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 801 $ Poids 7 % |
| 6 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 740 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.