4225 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 181,5 m² · constr. 1932 · terrain 6 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655311926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
36033655311926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 705 $ Poids 37 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 218 $ Poids 36 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 286 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 463 534 $ Poids 27 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 101 $ Poids 24 % |
| 9 | 571, des Dalles, Shawinigan 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 856 $/m²) 162,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 3750, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 680 $/m²) 175,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 993 $ Poids 16 % |
| 11 | 3665, Avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 462 $/m²) 182,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 186 $ Poids 15 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 514 210 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.