4275 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
263 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 600 $
Rôle antérieur 11 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655330026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
36033655330026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 388 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 388 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 427 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 352 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 430 900 $ Poids 27 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 528 443 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.