4285 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 163,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655330353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
36033655330353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 493 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 270 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 976 $ Poids 32 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 115 $ Poids 30 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 438 405 $ Poids 29 % |
| 6 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 487 783 $ Poids 19 % |
| 7 | 571, des Dalles, Shawinigan 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 856 $/m²) 162,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 790 $ Poids 13 % |
| 10 | 3750, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 680 $/m²) 175,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 475 $ Poids 12 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 843 $ Poids 10 % |
| 12 | 1022, rue Réjean-Durocher, Shawinigan 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 078 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 755 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.