4295 Chemin PETIT-BOIS · Shawinigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655330620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
36033655330620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 624 711 $ Poids 30 % |
| 2 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 301 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 607 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −35 527 $ | 476 947 $ Poids 22 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 571, des Dalles, Shawinigan 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 856 $/m²) 162,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 552 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 588 987 $ Poids 12 % |
| 8 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 172 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 483 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 821 $ Poids 7 % |
| 12 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 500 092 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.