2485 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 75,9 m² · constr. 1971 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655518376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
36033655518376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
398 557 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 342 $ Poids 43 % |
| 2 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 278 $ Poids 35 % |
| 3 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 137 $ Poids 32 % |
| 4 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 324 190 $ Poids 16 % |
| 5 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 386 $ Poids 16 % |
| 6 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 154 165 $ Poids 6 % |
| 7 | 2295, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 2400, du Prieuré, Shawinigan 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 2205, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 149 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 2125, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 625 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 096 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.