2650 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655528888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
36033655528888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 363 388 $ Poids 42 % |
| 2 | 2700, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2024-09-13 · 32 m · Vendu 232 000 $ (2 073 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 257 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 633 $ Poids 21 % |
| 4 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 438 $ Poids 17 % |
| 5 | 2295, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 728 $ Poids 14 % |
| 6 | 2135, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 843 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 608 $ Poids 11 % |
| 7 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 451 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 2125, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 625 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 436 $ Poids 7 % |
| 9 | 2115, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 394 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.