2805 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 86 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655630639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
36033655630639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 483 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2024-09-13 · 192 m · Vendu 232 000 $ (2 073 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 282 $ Poids 36 % |
| 2 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 381 085 $ Poids 30 % |
| 3 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 157 $ Poids 27 % |
| 4 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 414 $ Poids 23 % |
| 6 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 340 650 $ Poids 22 % |
| 7 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −39 119 $ | 365 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 404 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 571 $ Poids 16 % |
| 10 | 2160, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 414 475 $ (3 552 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 501 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −41 447 $ | 433 172 $ Poids 15 % |
| 11 | 2295, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 493 $ Poids 11 % |
| 12 | 2110, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 005 $/m²) 116,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 581 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.