21 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
170 700 $
Chalet · 3 367 $/m² · 50,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 49 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655980790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
36033655980790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 905 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 48 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 222 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 337 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 113 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 305 586 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 999 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 212 368 $ Poids 10 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 9 % |
| 8 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 7 % |
| 9 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 123 121 $ Poids 4 % |
| 10 | rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 245 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −45 662 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 284 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 951 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 183 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.