40 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
215 400 $
Chalet · 2 895 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655981703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
36033655981703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 997 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 886 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 219 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 74 995 $ Poids 34 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 344 615 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 154 264 $ Poids 14 % |
| 7 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 644 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 245 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 452 $ Poids 5 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 283 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.