40 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
344 900 $
Chalet · 3 082 $/m² · 111,9 m² · constr. 1995 · terrain 25 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655985659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
36033655985659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 767 $ Poids 40 % |
| 5 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 390 $ Poids 38 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 926 $ Poids 33 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 370 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 576 244 $ Poids 32 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.