31 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
222 000 $
Chalet · 2 803 $/m² · 79,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655990175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033655990175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 953 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 912 $ Poids 49 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 892 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 218 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 729 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 344 178 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 071 $ Poids 17 % |
| 7 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 153 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 239 $ Poids 9 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 273 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 203 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.