41 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 4 708 $/m² · 55,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655990499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
36033655990499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 493 $ Poids 35 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 921 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 665 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 186 $ Poids 26 % |
| 4 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 184 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 486 $ Poids 21 % |
| 5 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 986 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 842 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 984 $ Poids 9 % |
| 7 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.