70 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 4 384 $/m² · 41,4 m² · constr. 1958 · terrain 8 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 059,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 61 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655992296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
36033655992296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 319 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 173 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 723 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 775 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 53 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 867 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 170 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 281 879 $ Poids 5 % |
| 8 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 113 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 942 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 193 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.