10 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 581,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655993586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
36033655993586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 932 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 200 $ Poids 39 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 709 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 236 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 023 $ Poids 33 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 318 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 282 506 $ Poids 25 % |
| 6 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 373 226 $ Poids 21 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −13 972 $ | 298 307 $ Poids 15 % |
| 8 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 162 784 $ Poids 15 % |
| 9 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 632 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 171 363 $ Poids 15 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 039 $ Poids 14 % |
| 11 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 052 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.