1692 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656004161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
36033656004161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 248 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 681 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 67 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 606 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 359 738 $ Poids 50 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 360 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 896 m · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 410 $ Poids 18 % |
| 12 | 1682, Rue 76e, Shawinigan 2024-05-29 · 20 m · Vendu 330 000 $ (2 698 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 434 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.