1783 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 79 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656004506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033656004506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 242 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 866 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 328 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 302 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 756 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 280 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 213 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 696 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 318 993 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.