1892 Rue 77E · Shawinigan
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 196,9 m² · constr. 1961 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656005095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033656005095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 147 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 339 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 404 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 488 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 351 724 $ Poids 26 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 67 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 243 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.